Quem tem apartamento próprio ou alugado sabe que todo mês chega a taxa de condomínio. Contudo, a cobrança continua no centro de dúvidas e até desentendimentos. Por isso, reunimos as principais informações para você entender como é gerada o valor e de que maneira você pode economizar.
Antes de mais nada, você sabe o que é a taxa de condomínio e porque ela é importante?
Leia também sobre condomínios inteligentes.
O que é a taxa de condomínio?
A taxa de condomínio é valor a ser pago por todos os condôminos, mensalmente, para custear as despesas do condomínio – uma edificação ou um conjunto de edificações destinado ao uso habitacional para moradia.
Geralmente, a taxa serve para custear a manutenção das áreas comuns do prédio. Contas luz e água, produtos de limpeza, IPTU, além dos gastos com funcionários, como salário, horas extras, recolhimento de impostos, rescisão, e os gastos aplicados à manutenção do condomínio com elevadores, pintura e jardinagem, por exemplo.
Também existem os gastos administrativos, que são aqueles que envolvem taxas bancárias ou o valor para a emissão de boletos. Estão também os gastos não planejados, necessários a partir do surgimento de algum imprevisto, e, em alguns condomínios que não possuem medidor individual nas unidades, a cobrança de água e gás é necessariamente somada e rateada igualmente entre todos os condôminos.
O que compõe a taxa de condomínio?
- Pagamento de funcionários;
- Energia consumida pelas áreas comuns e área de lazer;
- Água consumida — caso não sejam hidrômetros individuais, IPTU e manutenções realizadas;
- Somar os gastos com manutenção de equipamentos como elevadores, bombas e portões;
- Índice para reajustar o valor, pensando na inflação que pode ser sofrida no próximo ano;
- Definir a taxa de inadimplência;
- Valor do fundo de reserva — geralmente estipulado na convenção de condomínio em 5% a 10% das despesas;
- Dividir o total encontrado pelo número de unidades.
Especialista explica quais taxas foram o seu boleto
Qual é melhor cobrança?
A taxa de condomínio mais utilizada é a denominada cobrança por rateio, pela qual os valores mensais despendidos na manutenção do local são somados e divididos entre todos os condôminos, independentemente do tamanho do imóvel de cada um, cuja cobrança ocorre no mês seguinte.
Enquanto a a taxa fixa, como diz o próprio nome, é calculada a partir de uma média de gastos para o ano. Nela, todas as despesas do condomínio são somadas e, a partir do valor encontrado, é feita uma projeção para 12 meses, incluído o ajuste a partir de índices de inflação.
Assim, tal montante é rateado entre a quantidade de condôminos, e há a necessidade de aprovação em assembleia. Ressalte-se, ainda, que as despesas extraordinárias, referentes à obras urgentes, por exemplo, podem ou não estar previstas na quantia estipulada. Em caso negativo, a taxa de condomínio cobrada fixamente sofrerá aumento em determinados meses.
Como economizar com o condomínio?
É importante fazer uma revisão dos gastos do condomínio periodicamente para verificar se algumas despesas podem ser evitadas ou reduzidas. Às vezes, o valor com zelador está mais elevado do que comparado a outras empresas que realizam o mesmo serviço.
Pode ser também que o gasto com água e luz esteja muito alto e seja necessário realizar campanhas para incentivar os moradores a reduzirem o consumo.
Seja qual for a situação, todos esses cortes de gastos devem ser feitos sempre que possível, mas nunca eliminando a qualidade dos processos.
Aprenda a economizar 15% na conta de luz
A solução para quem mora em Minas Gerais e quer economizar na conta de luz é investir em uma fazenda solar – também chamada de comunidade solar -, um modelo inteligente que pode reduzir os custos de eletricidade, aumentar o valor de sua propriedade e reduzir o impacto ambiental. Felizmente, esse recurso não é apenas para residências – você também pode usar essa tecnologia mesmo que more em um condomínio.
A fazenda solar funciona da seguinte forma: os domicílios atendidos pela Cemig (Companhia Energética de Minas Gerais) recebe uma parte da energia gerada por um grande sistema de painel solar localizado em outro local da sua área, no caso da Sunwise, em Minas Gerais ou seja, em domicílios atendidos pela Cemig (Companhia Energética de Minas Gerais).
Ao contrário de um sistema de painel convencional, um projeto solar comunitário não é instalado no seu telhado. A energia solar comunitária e a energia solar na cobertura resultam em economia líquida na sua conta de luz, mas cada uma oferece benefícios distintos. Compare-os para encontrar o caminho certo para você.
Fonte: Sindinet, Wikipédia e UOL.
