Quem tem apartamento próprio ou alugado sabe que todo mês chega a taxa de condomínio. Contudo, a cobrança continua no centro de dúvidas e até desentendimentos. Por isso, reunimos as principais informações para você entender como é gerada o valor e de que maneira você pode economizar.
Antes de mais nada, você sabe o que é a taxa de condomínio e porque ela é importante?
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O que é a taxa de condomínio?
A taxa de condomínio é valor a ser pago por todos os condôminos, mensalmente, para custear as despesas do condomínio – uma edificação ou um conjunto de edificações destinado ao uso habitacional para moradia.
Geralmente, a taxa serve para custear a manutenção das áreas comuns do prédio. Contas luz e água, produtos de limpeza, IPTU, além dos gastos com funcionários, como salário, horas extras, recolhimento de impostos, rescisão, e os gastos aplicados à manutenção do condomínio com elevadores, pintura e jardinagem, por exemplo.
Também existem os gastos administrativos, que são aqueles que envolvem taxas bancárias ou o valor para a emissão de boletos. Estão também os gastos não planejados, necessários a partir do surgimento de algum imprevisto, e, em alguns condomínios que não possuem medidor individual nas unidades, a cobrança de água e gás é necessariamente somada e rateada igualmente entre todos os condôminos.
O que compõe a taxa de condomínio?
- Pagamento de funcionários;
- Energia consumida pelas áreas comuns e área de lazer;
- Água consumida — caso não sejam hidrômetros individuais, IPTU e manutenções realizadas;
- Somar os gastos com manutenção de equipamentos como elevadores, bombas e portões;
- Índice para reajustar o valor, pensando na inflação que pode ser sofrida no próximo ano;
- Definir a taxa de inadimplência;
- Valor do fundo de reserva — geralmente estipulado na convenção de condomínio em 5% a 10% das despesas;
- Dividir o total encontrado pelo número de unidades.
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Qual é melhor cobrança?
A taxa de condomínio mais utilizada é a denominada cobrança por rateio, pela qual os valores mensais despendidos na manutenção do local são somados e divididos entre todos os condôminos, independentemente do tamanho do imóvel de cada um, cuja cobrança ocorre no mês seguinte.
Enquanto a a taxa fixa, como diz o próprio nome, é calculada a partir de uma média de gastos para o ano. Nela, todas as despesas do condomínio são somadas e, a partir do valor encontrado, é feita uma projeção para 12 meses, incluído o ajuste a partir de índices de inflação.
Assim, tal montante é rateado entre a quantidade de condôminos, e há a necessidade de aprovação em assembleia. Ressalte-se, ainda, que as despesas extraordinárias, referentes à obras urgentes, por exemplo, podem ou não estar previstas na quantia estipulada. Em caso negativo, a taxa de condomínio cobrada fixamente sofrerá aumento em determinados meses.
Como economizar com o condomínio?
É importante fazer uma revisão dos gastos do condomínio periodicamente para verificar se algumas despesas podem ser evitadas ou reduzidas. Às vezes, o valor com zelador está mais elevado do que comparado a outras empresas que realizam o mesmo serviço.
Pode ser também que o gasto com água e luz esteja muito alto e seja necessário realizar campanhas para incentivar os moradores a reduzirem o consumo.
Seja qual for a situação, todos esses cortes de gastos devem ser feitos sempre que possível, mas nunca eliminando a qualidade dos processos.
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Fonte: Sindinet, Wikipédia e UOL.